appartement à vendre 3 pièces CHALON SUR SAONE (71)

CHALON-SUR-SAÔNE – ÎLE SAINT-LAURENT | T3 AVEC TERRASSE PLEIN SUD – RIVES DE GENISE

Une adresse rare, au cœur de Chalon-sur-Saône, entre centre-ville et bords de Saône.

Découvrez Rives de Genise, une résidence de standing , implanté sur la très recherchée presqu’île Saint-Laurent, à seulement quelques minutes à pied du centre historique et de la place Saint-Vincent. Un emplacement exceptionnel qui conjugue patrimoine, nature, commerces, services et qualité de vie.

Situé au 1er étage du bâtiment B, cet appartement T3 de 59,04 m² bénéficie d’une distribution particulièrement agréable. Il offre une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 27,27 m², prolongée par une terrasse de 9,13 m² exposée plein Sud. La partie nuit comprend deux chambres de 10,92 m² et 9,70 m², une salle d’eau indépendante et des WC séparés. Avec sa terrasse, ce logement développe ainsi 68,17 m² de surface à vivre.

La résidence a été pensée autour d’une architecture contemporaine respectueuse de l’identité de l’île Saint-Laurent, avec des matériaux pérennes et une conception répondant à la RE 2020 seuil 2025. Les logements bénéficient notamment d’une conception traversante favorisant la lumière et le confort naturel, ainsi que d’un plancher chauffant.

L’environnement constitue l’un des véritables atouts de cette adresse : cœur d’îlot paysager, mobilités douces, local vélos, parking semi-enterré, espaces de promenade et vues privilégiées sur la Genise, la Saône ou la vieille ville selon les logements. Le futur quartier intégrera également un habitat partagé seniors, dans un ensemble conçu à l’échelle humaine.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial, l’emplacement est particulièrement remarquable : vivre sur l’île Saint-Laurent, c’est habiter au centre de Chalon tout en profitant d’un environnement apaisé au bord de l’eau.

T3 – 59,04 m² | 1er étage | Terrasse Sud 9,13 m² | Séjour/cuisine 27,27 m² | 2 chambres

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 107 050 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel 06 62 96 83 63 - Réf.304121